馬來西亞房產(chǎn)法律指南

　　立思辰留學360介紹，外國人獲準購買的馬來西亞房房產(chǎn)類型

　　一個外國人可在馬來西亞購買任何類型的房產(chǎn)，包括高級公寓、獨立式洋房設置土地。他們可以私人名義或公司名義購買住宅或商業(yè)地產(chǎn)。但下列房產(chǎn)除外；

　　1.低于州屬土地法令規(guī)定的最低購買價格的房產(chǎn)，各州對此規(guī)定也許不一；

　　2.州政府決定的中低成本的住宅單位；

　　3.馬來人禍土著保留地上所建的房產(chǎn)；

　　4.州政府在任何房產(chǎn)開發(fā)項目中以土著權益為優(yōu)先的房產(chǎn)

　　外國人購買馬來西亞房產(chǎn)的先決條件

　　根據(jù)1965年國家土地法典，非馬來西亞公民或外國公司在購買任何房產(chǎn)前，必須獲得州政府的事先批準。由于各州政府對非公民所設下的最低購買價格各異，因此在達致任何協(xié)議前，必須向有光政府機關查詢。

　　州政府的批準（國家土地法典433B條）

　　如今，外國公司或非公民在收購任何產(chǎn)業(yè)不須得到外國投資委員會（簡稱“FIC”）的批準，因FIC已在2009年6月30日被解散，而由首相署的經(jīng)濟規(guī)劃單位（簡稱EPU）所替代。因此，除非被豁免，任何外國公司或非公民在收購任何產(chǎn)業(yè)時須得到EPU的批準。

　　根據(jù)國家土地法典第433B條，購買的馬來西亞房地產(chǎn)價格必須在各州政府所設定的最低房價以上如：

　　雪蘭莪州：50萬令吉以上

　　吉隆坡：50萬令吉以上

　　柔佛州：50萬令吉以上。另：申請者須先支付500令吉作為申請費用，在獲取柔佛州政府的同意后，須支付政府一萬令吉。

　　檳城：100萬令吉以上。另：申請者是以個人身份購買，須支付州政府一千令吉。若以公司名義購買則須支付州政府兩千令吉。

　　州政府在給予批準時會根據(jù)以下因素而做出考量：

　　房產(chǎn)的地點

　　房產(chǎn)的類型，如：高級公寓、聯(lián)排別墅、住宅、獨立式洋房

　　若是新房產(chǎn)開發(fā)區(qū) ：現(xiàn)有外國擁有房產(chǎn)的百分比

　　州政府申請批準需注意的重要事項

　　各州政府的土地法令規(guī)定有所不同

　　標準表格和應支付州政府的注冊費（約一百五十令吉至五百令吉）和同意書的批準費

　　律師費

　　州政府將會在申請之后一至兩個月內公布有關申請是否被批準

　　如果額沒有批準，房屋買賣合約將會被終止，而買家之前所支付的首期款將會被無息退還。

　　州政府所需要的相關文件

　　一份房屋買賣合約副本

　　一份買家的護照/身份證副本

　　買家和開發(fā)商雙方的公司組織章程和表格24、44、49（若買家為外國公司）

　　EPU的批準/通知確認（若適用）

　　最近一期繳付該房產(chǎn)門牌稅/地稅的收據(jù)

　　國家土地法典第433B條的申請表格