美國(guó)留學(xué)生購(gòu)房須知

　　如果是買(mǎi)來(lái)自住的話，在我們這個(gè)州，一般的郊區(qū)，花上50到70萬(wàn)美元來(lái)買(mǎi)一棟別墅，你可以住得很舒服也很豪華；如果花上100萬(wàn)美元以上，用我的學(xué)生的話來(lái)說(shuō)，那里的房子簡(jiǎn)直象天堂呢。不過(guò)，那樣的房子，適合買(mǎi)來(lái)自已住，或者用來(lái)保值，待價(jià)而沽。如果買(mǎi)來(lái)出租賺錢(qián)的話，買(mǎi)這種別墅，就不是一個(gè)很好的選擇。原因有兩個(gè)：

　　一、在美國(guó)買(mǎi)房子，是連土地一塊買(mǎi)了，沒(méi)使用年限的，但不要忽略了一點(diǎn)，就是每年都要交房產(chǎn)稅。美國(guó)政府最穩(wěn)定的稅收來(lái)源就是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率是由各城市地方政府來(lái)定的。我這個(gè)州的房產(chǎn)稅率大約在3%到4%之間。稅基不是以你購(gòu)房的房?jī)r(jià)來(lái)定，而是由政府對(duì)你的房子評(píng)估，房?jī)r(jià)具有參考價(jià)值。稅基大約是你的房?jī)r(jià)的三份之一左右。一棟100萬(wàn)美元的房子，房產(chǎn)稅每年大約在8000到12000美元之間，不同的城市，稅收會(huì)有區(qū)別。我們這里的管理費(fèi)倒是不貴。很多小區(qū)也沒(méi)設(shè)管理處，所以，根本就不用交管理費(fèi)的。只有少數(shù)地區(qū)，一些發(fā)展商提供管理處，負(fù)責(zé)管理草坪和下水道等的維護(hù)，收費(fèi)大約每年在300到1000美元之間。

　　二、租金不高，租客少。這樣的房子，假設(shè)你花了100萬(wàn)美元買(mǎi)的，如果你想按照6%的利息收入，那么，你每個(gè)月得有5000美元的租金收入。但這里愿意拿5000美元來(lái)租房子的人很少；另外，對(duì)房子維護(hù)等各方面的支出，也是一筆不少的數(shù)字。所以，我基本上找不到有出租的這種房子。這是一個(gè)雙方很不劃算的買(mǎi)賣(mài)。如果你打算買(mǎi)來(lái)保值的話，倒是值得考慮。因?yàn)�，租金雖然賺不了什么錢(qián)，但至少可以把費(fèi)用打平�，F(xiàn)在美國(guó)的樓價(jià)那么低，可以現(xiàn)在掃貨，等到房?jī)r(jià)回升的時(shí)候，就可以出手賺大錢(qián)了。

　　到美國(guó)投資買(mǎi)房出租，最擔(dān)心的就是沒(méi)人租或收租難這些問(wèn)題。有三種方案是很值得考慮的：

　　一、到市區(qū)里購(gòu)入公寓，參加政府的Section 8計(jì)劃。這個(gè)計(jì)劃是美國(guó)政府專(zhuān)門(mén)為低收入家庭提供的住宿，相當(dāng)于我們所說(shuō)的廉租房或保障房。政府向私人或公司租入公寓，再租給低收入家庭或單身人士。也就是說(shuō)，你把你的公寓交由政府出租，你向政府收租�，F(xiàn)在如果你在費(fèi)城買(mǎi)入公寓，向政府申請(qǐng)Section 8，很容易批準(zhǔn)。不需要買(mǎi)太高級(jí)的公寓。10來(lái)萬(wàn)美元，就可以買(mǎi)入很可觀的公寓了，就可以起步了。

　　二、在大學(xué)附近買(mǎi)入公寓，出租給大學(xué)生。在費(fèi)城市區(qū)，很多所大學(xué)附近，那些公寓都比較好出租，而且，找大學(xué)生收租比較容易。購(gòu)買(mǎi)這些公寓，也是買(mǎi)中低檔就可以了，10多萬(wàn)美元，就可以起步。

　　三、商住兩用。我在費(fèi)城發(fā)現(xiàn)了很中國(guó)餐館的共性：中國(guó)餐館很多都是開(kāi)在商住兩用的兩層樓里：上面住著餐館老板的一家子，有些連同打工的也住在一起，樓下就是中餐館。這些中餐館主要生意是外賣(mài)。這種適合開(kāi)餐館的樓房一般在25到40萬(wàn)美元不等。一棟25萬(wàn)美元左右的這種適合開(kāi)餐館的房子，租金大約在1500美元左右。出租給做餐館的，除非很倒霉，一般都不用擔(dān)心收不到房租。我認(rèn)識(shí)一個(gè)老華僑，他現(xiàn)在大量買(mǎi)入這種房子。我跟他開(kāi)玩笑：10年過(guò)后，他就可以做億萬(wàn)富翁了。