德國(guó)，一個(gè)不需要拼命買房來(lái)增加安全感的社會(huì)

　　在國(guó)人眼里，房子既是必需品又是結(jié)婚的前提，很多人努力的大半輩子就是為了能擁有自己的一套房子�？墒�，在德國(guó)，很多人有錢也不買房，這是為什么呢？

　　在德國(guó)租房有安全感和歸屬感嗎？根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局2014年數(shù)字顯示，當(dāng)時(shí)德國(guó)只有45%的家庭擁有自己的住房。

　　德國(guó)人均年薪約為4萬(wàn)多歐元，平均房?jī)r(jià)并不高，像2014年德國(guó)首都柏林每平方米住宅均價(jià)約為2000歐元，像不萊梅市，一套普通住宅價(jià)格只相當(dāng)于居民一年稅后凈收入的3.4倍。德國(guó)人并不是買不起房。

　　后來(lái)發(fā)現(xiàn)，這些都沒什么意義。為什么？因?yàn)樵诘聡?guó)，是否擁有自己的房子對(duì)生活質(zhì)量并無(wú)太大影響。

　　租房是否意味著不安定感？答案是否定的。據(jù)德國(guó)法律，租客對(duì)所租房屋的各項(xiàng)權(quán)利屬于受憲法保護(hù)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。房東非經(jīng)過(guò)訴訟途徑，不得強(qiáng)迫房客搬出。如果喜歡，租客可以在自己租的房子里住一輩子。當(dāng)初我找房時(shí)碰到的一個(gè)房東就明確地說(shuō)，如果我喜歡，可以一直租著，住到爬不動(dòng)樓梯都可以。

　　那如果不想租了呢？當(dāng)租期還未到又不得不搬走時(shí)，你可以自己找個(gè)樂意接手你房子的人。如果想在合同到期之后搬走呢？也簡(jiǎn)單，提前三個(gè)月到半年給房東一個(gè)書面的解約函，通知他不再續(xù)租就可以了。很多德國(guó)年輕人選擇租房也有這個(gè)原因。德國(guó)是個(gè)人口流動(dòng)性很大的國(guó)家，就學(xué)、就業(yè)、成家等等因素促使他們選擇更方便、更無(wú)壓力的租房。

　　德國(guó)房租，整體而言并不貴，年輕人花費(fèi)工資的五分之一大概就可以租到滿意的房子。

　　立思辰留學(xué)360介紹，德國(guó)每個(gè)州、市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)都設(shè)有獨(dú)立機(jī)構(gòu)，根據(jù)房屋的地理位置、交通狀況、建筑年份、質(zhì)量及節(jié)能情況規(guī)定房屋的基本價(jià)格范圍。德國(guó)多項(xiàng)法律對(duì)房屋租金進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)范和限制。房東不可隨意漲房租，漲租金必須出具書面陳述，提供已漲租的例子等等。這些政策保證了德國(guó)租房市場(chǎng)的穩(wěn)定，也給了租客定心丸。

　　即便租房具有如此大的優(yōu)勢(shì)，租房在德國(guó)也并不難。德國(guó)的房屋總量夠，市面上有足夠的庫(kù)存來(lái)保證租房需求，這得益于二戰(zhàn)后德國(guó)政府推行的“社會(huì)住房計(jì)劃“。

　　個(gè)人可以通過(guò)中介也可以通過(guò)租房網(wǎng)站找房。德國(guó)中介很多，我當(dāng)時(shí)找房時(shí)在小城的主街上就發(fā)現(xiàn)了四個(gè)房屋中介。但中介那么多，會(huì)碰到”黑中介“嗎？有在德國(guó)的朋友表示沒這回事，德國(guó)法律對(duì)欺詐行為處罰嚴(yán)重。

　　可能中國(guó)人即使擁有同樣的便利和優(yōu)勢(shì)，最終還是會(huì)選擇買房。因?yàn)榧业臉?gòu)成除了人還有屋。屋是不動(dòng)的，是寫在房本上、握在手里的，有一套房子才有安全感。

　　對(duì)于德國(guó)人來(lái)說(shuō)，事情完全不是這樣。當(dāng)然他們也需要一個(gè)落腳的地方，但這個(gè)地方不需要是自己所有。因?yàn)閾碛幸惶追孔邮窃诎踩�系統(tǒng)之外的額外需求。而他們的安全系統(tǒng)已經(jīng)通過(guò)政策、法律甚至道德文化建立起來(lái)。當(dāng)一個(gè)人的生老病死，以及高層級(jí)一點(diǎn)的教育和發(fā)展都已經(jīng)作為基本的需求被保障之后，他不需要將一些實(shí)物握在手里來(lái)增加自己的安全感。

　　在德國(guó)人眼中，房子對(duì)家、對(duì)幸福感沒有直接的影響。房子就是一個(gè)空間，它不決定居住于其中的人對(duì)當(dāng)下的認(rèn)識(shí)、對(duì)未來(lái)的期待，房子以它最原始和最基本的形態(tài)和意義出現(xiàn)在他們的生活中。當(dāng)然，如果生活已經(jīng)很圓滿了，他們也會(huì)考慮買塊地，建一個(gè)屬于自己的房子。只是這更像一種詩(shī)意的表達(dá)了。