這三類人群最適合投資澳大利亞房產(chǎn)，快來看看有沒有你！

　　一直以來作為國內(nèi)富人投資和移民首選國家之一，澳大利亞以其舒適的生活環(huán)境、完善的法律、健全的金融體系、頂級的社會福利以及優(yōu)質(zhì)的教育吸引著每年數(shù)以萬計(jì)的國人爭相購置房產(chǎn)。早在2015年9月，中央二臺財(cái)經(jīng)頻道便大篇幅報(bào)道了澳洲房產(chǎn)市場的盛況，而早在2014年，就有李嘉誠，萬達(dá)，綠地，碧桂園等“先鋒”向澳洲房產(chǎn)率先注入資金。什么人適合投資澳洲地產(chǎn)？下面和立思辰留學(xué)360來一探究竟。

　　移民人士：環(huán)境好，適合居住

　　澳洲已經(jīng)連續(xù)三年被國際經(jīng)合組織（OECD）選為全球生活品質(zhì)最好的國家。除此之外，澳洲也是擁有全球最宜居城市最多的國家之一，據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫（EIU）最新的調(diào)研報(bào)告顯示。墨爾本、阿德萊德、珀斯躋身2016年全世界宜居城市的前十，墨爾本更是連續(xù)六年蟬聯(lián)第一，而悉尼則于2015年上榜，位列第七。

　　澳洲的氣候非常適合居住。澳大利亞全年最高平均氣溫不足30度，而最低氣溫則在6-7度左右，沒有嚴(yán)寒也沒有酷暑，并且氣候多樣，非常適合居住。澳大利亞大部分地區(qū)四季分明，以澳洲東岸為例：

　　【春】9-11月，天朗氣清，到處充滿生機(jī)；

　　【夏】12-2月，陽光充沛，平均氣溫25℃，旅游旺季；

　　【秋】3-5月，氣候溫和，植物繽紛多彩；

　　【冬】6-8月，天氣較冷，平均氣溫14℃，局部地區(qū)有降雪。

　　此外，澳洲失業(yè)率長期維持在4-7%之間，而且越來越趨于穩(wěn)定，基本不存在移民澳大利亞后找不到工作的擔(dān)憂。同時(shí)澳洲的時(shí)薪也排在全世界前列，據(jù)ConvergEx集團(tuán)報(bào)告顯示，從絕對值來看，澳洲時(shí)薪可以高達(dá)16.88美元，這是美國7.25美元時(shí)薪的兩倍還多，領(lǐng)先于世界主要國家，高居榜首。

　　留學(xué)人群：“以房養(yǎng)學(xué)”,填補(bǔ)留學(xué)費(fèi)用

　　讓子女留學(xué)國外接受更加先進(jìn)的教育是目前的大趨勢，而澳洲的教育水平和質(zhì)量位于世界前列，因此有許多的家長為了下一代的教育置業(yè)澳洲。目前澳洲有40多所大學(xué)，其中著名的澳洲八大院校在全球名聲和地位顯赫，據(jù)泰晤士高等教育（Times Higher Education）發(fā)布的最新2016-2017世界大學(xué)排名，澳洲八大名校中有6所大學(xué)躋身世界百強(qiáng)行列。

　　留學(xué)生的數(shù)量上漲，購房需求增加。從2012年開始，赴澳洲留學(xué)的人數(shù)便開始加速上升，這其中，中國是澳大利亞最大的留學(xué)生輸出國。據(jù)《澳大利亞金融評論報(bào)》報(bào)道，2016年澳大利亞的國際留學(xué)生注冊數(shù)量較去年增長13%，其中中國留學(xué)生所占比重最大，約為30%。從目前來看，赴澳洲留學(xué)的人數(shù)將繼續(xù)爆發(fā)式增長。

　　許多中國的富裕家庭會選擇通過“以房養(yǎng)學(xué)”的方式留學(xué)澳洲。所謂“以房養(yǎng)學(xué)”，是指通過在海外購置房產(chǎn)，并將多余的房間出租，當(dāng)孩子完成學(xué)業(yè)之后則可以選擇將房子轉(zhuǎn)售。這種方式通常可以抵消掉相當(dāng)一部分子女昂貴的留學(xué)費(fèi)用，是一種比較劃算的選擇。

　　投資客：長期投資價(jià)值顯著，未來仍看漲

　　近年來澳洲的房屋價(jià)格上升趨勢明顯。一項(xiàng)最新的全球報(bào)告顯示，在過去30年里，澳洲房產(chǎn)升值了221.4%，領(lǐng)先于美國、荷蘭、瑞士、法國等主要發(fā)達(dá)國家。近年來澳洲地產(chǎn)仍整體上升，僅在2008年全球金融危機(jī)之后有所波動，不過從2012年開始便筑底反彈，始終保持上升趨勢。

　　對于澳洲房產(chǎn)未來的整體走勢，上升是大概率事件，這主要是由于人口持續(xù)上升將導(dǎo)致住房需求增大。澳大利亞在吸引海外移民的政策上非常積極，同時(shí)又鼓勵生育，這將導(dǎo)致澳大利亞的人口數(shù)量與日俱增，據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月中旬澳洲人口就提前突破了預(yù)計(jì)2017年實(shí)現(xiàn)的2400萬人。可以預(yù)見，隨著人口的超預(yù)期增長，未來幾年對于澳大利亞房屋的剛性需求將不斷增加。

　　據(jù)澳洲國家住房供應(yīng)理事會（National Housing Supply Council）預(yù)測，到2031年，澳洲的住房需求量將比供應(yīng)量多出66.3萬套。由此可見，今后澳洲的房產(chǎn)將會在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)供不應(yīng)求，這勢必將提升澳洲房價(jià)。

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