初來(lái)德國(guó)租房注意事項(xiàng)

　　立思辰留學(xué)360介紹，首先切記,簽租房合同時(shí),要仔細(xì)閱讀租房合同,有需要可咨詢ASTA的免費(fèi)法律咨詢?nèi)藛T.

　　一般而言，德國(guó)的房租分兩種，一種是冷房租(KM)，一種是暖房租(WM)。供出租的房子，有些是帶家具(m?bliert)，有些是不帶家具的(unm?bliert)。冷房租一看便知，暖房租是除了冷房租以外還包括暖氣，水費(fèi)，衛(wèi)生清潔費(fèi)和消防等費(fèi)用。冷暖房租中間差價(jià)不小，所以一定要打聽(tīng)清楚。暖租里的學(xué)問(wèn)很多。聽(tīng)起來(lái)都是水電暖全包括的暖租，其實(shí)里邊有很多不同。在暖租中究竟包含多少附加費(fèi)，附加費(fèi)中包含哪些項(xiàng)目，則都是在租房時(shí)需要了解清楚的。一般來(lái)說(shuō)附加費(fèi)用都寫(xiě)在租房合同里面,所以請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同,對(duì)合同不理解的地方及時(shí)詢問(wèn)房東,切勿急匆匆簽下合同.總的來(lái)說(shuō)不論是暖租還是冷租，都要注意“附加費(fèi)”里所包含的究竟有多少是基本管理費(fèi)（包括房屋維修費(fèi)、保險(xiǎn)、垃圾費(fèi)）等，有多少是水電暖等個(gè)人使用的費(fèi)用(這個(gè)決定了租房者最多使用的水量,電量,暖器多少).只有學(xué)校的學(xué)生宿舍一般都沒(méi)有限定使用量.

　　租房時(shí)一般要交三個(gè)月的押金(Kaution)。退租時(shí)則需要提前三個(gè)月給房東交解約書(shū)。為減少損失，在決定換房時(shí)，一般可以先解約，在這三個(gè)月的節(jié)約等待期找房。當(dāng)然，這樣做也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果解約等待期到了，還沒(méi)有找到房子，就會(huì)很被動(dòng)。如果在找好房子后才對(duì)舊房子提出解約申請(qǐng)，新房東不會(huì)把空房子給你留三個(gè)月的，這樣就會(huì)損失三個(gè)月的房租。有些地方房東有自己的解約時(shí)間,要小心注意.

　　入住之前，房東會(huì)帶著你在房間里周游一圈，清點(diǎn)一下家具，檢查一下房間的損壞程度，這些家具,損壞程度一般都寫(xiě)在住房合同后面的記錄表里面.以免以后出現(xiàn)退押金的糾風(fēng).簽了字以后你就是房間的主人了，倘若損壞的話會(huì)被扣押金的。順便提醒一下，鑰匙一定要保管好，因?yàn)樵谶@里很可能一層樓都用的同一把鑰匙開(kāi)門(mén)，一旦要是把鑰匙丟了，房東很可能會(huì)把一層樓的鎖都換掉。在德國(guó)配鑰匙，是要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明到專門(mén)的店里去才行的，過(guò)程極其繁復(fù),而且價(jià)格極其貴。

　　另外還要注意的是，住在租的房子里，一定要注意盡量保持房間的原貌，即使在墻上定一個(gè)釘子，最好也要和房東打招呼。如果房間鋪的是地毯，保持地毯的清潔是不容忽視的。在退租搬出之前，也必須把房子“仔細(xì)”打掃干凈。碰上較真兒的房東，會(huì)因?yàn)檫@些“小事”而讓你最后拿不回你的押金。