瑞士人只租房不買房

　　在一般人的印象中，瑞士人收入豐厚，確定擁有屬于自己的房屋。美零留學(xué)網(wǎng)在調(diào)查瑞士房地產(chǎn)市場時，卻吃驚的發(fā)現(xiàn)實情大相徑庭。在瑞士，只有三分之一的家庭擁有房子的產(chǎn)權(quán)，絕大部分家庭都采用租用的方法。與之形成鮮明對比的是，瑞士的鄰國，如西班牙和意大利等，房屋自有率都占到75%以上。

　　為什么在人均收入居世界前列的瑞士，房屋自有率反倒不如周邊國家呢?經(jīng)過調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，主要為因為瑞士房產(chǎn)標(biāo)價太高，超出了普通家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力。以國際組織和外交機(jī)構(gòu)大廈林立的日內(nèi)瓦作為例子，往往公寓每平方米價格為5000瑞士法郎左右(約合人民幣2.50000元)。以瑞士人一般月收入3000多瑞郎計算，1個瑞士人10年不吃不喝攢下的薪酬才夠買一套70平方米出頭的房屋。另一方面，因為瑞士人普遍欠缺儲蓄的傳統(tǒng)，置辦房屋對于普通家庭來說成為一種負(fù)擔(dān)。瑞士洛桑結(jié)合工科學(xué)校的研究人員最近公布的一項房產(chǎn)調(diào)查顯示，最少21%的瑞士人沒有足夠的經(jīng)濟(jì)水平置辦私有房屋。

　　洛桑這所學(xué)校的研究人員對“瑞士人不購房”這個特殊景象開始了為期6年的調(diào)查和研究。他們在最近出版的一本書中提出，這一現(xiàn)象與瑞士的城市化水平較高相關(guān)。因為城市化水平的提升，人口流動性加強(qiáng)，許多人不愿由于房屋而將自己局限在某個地方。調(diào)研顯示，最少32%的瑞士人對于房屋是不是從屬于私產(chǎn)懷著無所謂的態(tài)度，他們寧愿將薪酬用在房屋以外的花費(fèi)。

　　盡管不少瑞士人的收入不足以置辦私房，但因為社會保障制度的完美，瑞士人一般可以出租享用政府補(bǔ)貼的房屋，每個月僅需繳納數(shù)百瑞郎的物業(yè)管理費(fèi)。如此的優(yōu)惠政策更勉勵了瑞士人租用而不購房的生活習(xí)慣，既省錢又省心。

　　現(xiàn)年70多歲的馬尼亞老太太幾十年來即是租住著這樣的房屋。她現(xiàn)在住的一套三居室公寓，是她那年在中學(xué)教書時參加政府“合資建房計劃”時蓋的。她那年根據(jù)每居室500瑞郎的標(biāo)價，把錢存入銀行作為擔(dān)保，房屋則是因政府提供優(yōu)惠措施，房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)開發(fā)和物業(yè)管理。馬尼亞妻子當(dāng)前每個月只需付400多瑞郎的租金，負(fù)累并不重。如果她退租，還可以把那年所交的保證金連本帶息取出來。但是這套公寓的產(chǎn)權(quán)從屬于房地產(chǎn)公司，她無法向外人轉(zhuǎn)租。

　　馬尼亞妻子所住的這棟房屋盡管已存50多年歷史，但從里到外都看不出舊房的痕跡：大廈入口出新近提高了一套最先進(jìn)的安全設(shè)施，門廳粉刷一新，電梯也剛換沒多久。馬尼亞太太說，幸虧有物業(yè)公司負(fù)責(zé)此等修理工作，如若是自買房的話，此等修修補(bǔ)補(bǔ)可就夠人受的了。她的主意在不購房的瑞士人中比較有代表性。

　　最近幾年，瑞士政府為鼓勵民眾購房，對貸款買房的家庭實施了減免征稅額的優(yōu)惠政策，然而瑞士人對買私房仍不甚踴躍。洛桑研究人員的調(diào)研顯示，僅有13%的瑞士人認(rèn)為貸款買房比租用應(yīng)受。調(diào)研還顯示，萬一關(guān)于購房，瑞士人對居住環(huán)境立即變得十分挑剔，很多人聲稱，需要花10個月以上的時間才能找到合適的房地產(chǎn)。因為這個過程太漫長，相當(dāng)多的人最后又取消了購房的想要。

　　既然如此瑞士人的高收入都用來干什么呢?以馬尼亞妻子作為例子，她十幾年前在附近的法國農(nóng)村低價買了一塊地，蓋了一幢鄉(xiāng)間別墅，只花了10多萬瑞郎。她隔三差五去住上一段，養(yǎng)養(yǎng)花各種草，還可以滑雪。除此之外，她還時常出國旅行，光中國就去過兩次。記者發(fā)現(xiàn)，像馬尼亞妻子如此在城里租用、在山區(qū)購房的的瑞士人不在少數(shù)。

　　因為瑞士人寧愿租用不肯購房的心態(tài)，此外還有瑞士人口增長緩慢，瑞士房地產(chǎn)業(yè)近幾年來一直保持停滯的趨勢。